Формирование списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых на территории Московской области в целях обеспечения жилыми помещениями граждан


В целях содействия развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья 24 июля 2008 года был принят Федеральный закон № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон № 161-ФЗ).

В соответствии с требованиями Федерального закона № 161-ФЗ был создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд), целями деятельности которого, в частности, являются содействие:

- развитию жилищного строительства;

- развитию объектов инженерной и социальной инфраструктуры;

- созданию промышленных парков, технопарков и бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества.

Для достижения указанных целей Фонд имеет право заключать договора аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса и передавать их в безвозмездное срочное пользование только жилищно-строительным кооперативам, созданным в целях обеспечения жильем граждан.

Постановлением Правительства Московской области от 01.10.2014 № 824/38 утверждены Правила формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов (далее – Правила).

Правилами регламентирован порядок подачи и учета заявлений, формирования и утверждения списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов (далее – Список).

К категориям граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов (далее – ЖСК), создаваемых на территории Московской области в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, в соответствии с требованиями Закона Московской области от 09.04.2014 № 30/2014-ОЗ «Об установлении категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, и оснований включения граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов» (далее – Закон Московской области № 30/2014-ОЗ) относятся:

граждане Российской Федерации, которые замещают должности, предусмотренные единым квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и служащих (за исключением административно-технического и обслуживающего персонала):

в государственных общеобразовательных организациях, находящихся в ведении Московской области, или муниципальных общеобразовательных организациях, находящихся на территории Московской области;

в государственных образовательных организациях высшего образования, находящихся в ведении Московской области, муниципальных образовательных организациях высшего образования;

в государственных учреждениях здравоохранения Московской области или муниципальных учреждениях здравоохранения Московской области;

в государственных учреждениях культуры Московской области или муниципальных учреждениях культуры Московской области.

 

Перечисленные выше лица имеют право на включение в Список при наличии следующих оснований в совокупности:

- работа в государственных или муниципальных организациях является для гражданина основным местом работы;

- общий стаж работы в государственных или муниципальных организациях составляет не менее двух лет;

- у гражданина и (или) членов его семьи отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными органами государственной власти Московской области или органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- гражданин принят органом местного самоуправления муниципального образования Московской области на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признан органом местного самоуправления муниципального образования Московской области нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, после 1 марта 2005 года по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, и состоит на таком учете, или у гражданина имеется потребность в улучшении жилищных условий.

 

Еще одной категорией граждан, имеющих право на включение в Список, являются граждане Российской Федерации, имеющие трех и более детей, зарегистрированные по месту жительства в жилых помещениях, находящихся на территории Московской области, при наличии следующих оснований в совокупности:

- у гражданина и (или) членов его семьи отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными органами государственной власти Московской области или органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- гражданин принят органом местного самоуправления муниципального образования Московской области на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признан органом местного самоуправления муниципального образования Московской области нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, после 1 марта 2005 года по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, и состоит на таком учете, или у гражданина имеется потребность в улучшении жилищных условий, критерии определения которой установлены в части 3 настоящей статьи.

 

К критериям потребности в улучшении жилищных условий относится одно из следующих обстоятельств:

- гражданин не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения;

- гражданин является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения при условии, что общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 15 кв. метров;

- гражданин является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, предусмотренной перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, установленным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, при которой невозможно совместное проживание с ним в одной квартире, и не имеющим иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;

- гражданин проживает в помещении, не отвечающем установленным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации требованиям для жилых помещений;

- гражданин проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

- гражданин проживает в смежной неизолированной комнате, а также в однокомнатной квартире в составе двух семей и более (в том числе в составе семьи, которая состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

 

Заявление о включении в Список представляется гражданином лично или через представителя в администрацию Луховицкого муниципального района Московской области (далее – администрация).

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов администрация в течение 20 рабочих дней со дня принятия заявления принимает решение о включении гражданина в список либо об отказе в таком включении.

Сформированный администрацией список утверждается распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области.